Satellietkantoren om creatief om te gaan met bestaande ruimte

Met het Beleidsplan Ruimte Vlaanderen wordt het roer in de ruimtelijke ordening omgegooid. De nieuwe beleidsdoelstelling beschrijft dat in 2040 geen nieuwe open ruimte wordt aangesneden om nieuwe woningen, bedrijven en voorzieningen te huisvesten.

Het herinrichten, herverkavelen, hergebruiken, verbouwen e.d. van kavels en gebouwen naar een geconcentreerder gebruik voor nieuwe economische activiteiten zal daarom een nieuwe uitdaging vormen. Deze uitdaging stelt zich zowel op de bedrijventerreinen en de kantoorfuncties als op de (stads)centra met economische activiteiten.

Op plaatsen waar de economie floreert wordt ingezet op het verdichten en het opwaarderen van bedrijventerreinen, het creëren van co-workingruimtes met vergaderzalen, flex-kantoren of centrale thuiswerkplekken (bv buitenwerkmeubel). Deze laatste formule zoekt de combinatie tussen enerzijds een professionalisering van de hippe coffeebars, die in steden vaak fungeren als co-working space, en anderzijds een toegankelijkere, meer trendy werkplek dan de traditionele flexwerkplekken in kantoorunits. In het gebouw zijn de nieuwste technologieën aanwezig om vanop afstand te kunnen werken. Bovendien worden nieuwe ontmoetingen en samenwerkingen tussen werknemers van verschillende bedrijven gestimuleerd. Daar kan dan weer innovatie uit voortvloeien. Thuiswerk versnelt de digitalisering en vermijdt files en CO2-emissies.

Bestaande leegstaande gebouwen zijn uitermate geschikt voor het creëren van deze nieuwe werkplaatsen. Van belang is dat bij de herinrichting van de gebouwen er onmiddellijk wordt nagedacht over flexibel hergebruik. Zeker wanneer hoge renovatiekosten gepaard gaan met het opnieuw innemen van verouderde infrastructuur.

Anderzijds moet men op plaatsen waar de economische regressie voelbaar is ook durven om deze ruimtes een andere invulling te geven. Verloederde, leegstaande winkelstraten kunnen bijvoorbeeld heringericht worden naar belevingsruimtes waar het aangenaam vertoeven is en er ruimte is voor groen en biodiversiteit.